Levi Strauss & Co

Logistik & Büro

Das grünste Distributionszentrum Deutschlands

Das europäische Vertriebszentrum von Levi Strauss hat eine Fläche von 70.000 Quadratmetern. Das Brownfield-Projekt befindet sich auf dem revitalisierten Gelände der ehemaligen Zeche Wulfen in der Stadt Dorsten, Nordrhein-Westfalen. Das Vertriebszentrum zeichnet sich durch eine holistische Vision und einen progressiven Ansatz aus, der fortschrittliche Technologien und Materialien mit nachhaltigen Praktiken kombiniert. Entscheidend ist die Verwendung von zirkulären Bauweisen nach dem Cradle-to-Cradle-Prinzip. Dies ist innovativ für den Logistikimmobiliensektor in Deutschland und unterstreicht unser Engagement für Nachhaltigkeit. Wir integrieren moderne Anlagen mit intelligenten Systemen für Energieeffizienz und Ressourcenmanagement. Außerdem sammeln wir Regenwasser und setzen auf eine nachhaltige Landschaftsgestaltung, um einen positiven Einfluss auf die lokale Artenvielfalt und die Umwelt zu haben.

Durch die Nutzung erneuerbarer Energiequellen wie Sonnenkollektoren und Erdwärme und die Verarbeitung fortschrittlicher umweltfreundlicher Materialien verringern wir unseren CO2-Fußabdruck. Schon in der Entwurfsphase haben wir darauf geachtet, sowohl die materialbedingten als auch die betrieblichen CO2-Emissionen zu minimieren. Das auffällige und grüne Design ist ein Statement in der Design-Diskussion um Logistik-'Boxen' und beweist, dass auch ein großes, XXL-Verteilzentrum sich in seine Umgebung einfügen und gleichzeitig CO2- und klimafreundlich sein kann. Das Distributionszentrum und die Büros sind mit LEED Platin und WELL Platin zertifiziert.

Nachhaltigkeit besitzt eine universale Relevanz. Wir freuen uns deswegen sehr, dass unsere ganzheitliche Herangehensweise im Bereich Logistik nun auch in Deutschland Anwendung findet. Die Immobilie in Dorsten verstehen wir als wichtigen nächsten Schritt, auf den wir in Zukunft noch viele weitere folgen lassen wollen.

Edwin Meijerink, CEO Delta Deutschland

Das Lager, von dem aus Levi's rund 55 Millionen Artikel in ganz Europa vertreibt, ist vollständig automatisiert. Direkt an das Lager schließen sich Abteilungen an, in denen Retouren bearbeitet und bestellte Kleidungsstücke ganz nach den persönlichen Wünschen des Kunden personalisiert werden, z. B. mit Rissen oder Abnutzungen. Dadurch wurden 650 hochwertige Arbeitsplätze geschaffen, die der lokalen Wirtschaft einen bedeutenden Impuls geben.

Während der Entwicklung und des Baus unseres Projekts haben wir uns ständig mit den Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen von Levi's auseinandergesetzt, um sie so gut wie möglich in das Gebäude zu integrieren. Durch eine optimale Luftqualität, angenehme Umgebungsgeräusche, viel Tageslicht, Begrünung - sowohl innen als auch außen - und die Verwendung gesunder Materialien sorgen wir für eine Umgebung, in der sich der Nutzer wohlfühlt und optimal arbeiten kann. Die begrünte Außenanlage und die große Dachterrasse, die ebenfalls begrünt ist, tragen ebenfalls zum Wohlbefinden der Mitarbeiter bei. Das Gebäude ist in dem Sinne flexibel, dass Anpassungen, Verbesserungen und Erweiterungen problemlos möglich sind. Da wir in ständigem Kontakt mit unseren Nutzern stehen, können wir das Gebäude ständig an ihre sich ändernden Bedürfnisse anpassen. Das Ergebnis ist eine konstant hohe Nutzerzufriedenheit.

Das grünste 'Wearhouse' Deutschlands

Unser Projekt zeichnet sich durch seinen holistischen Ansatz für Effizienz, Umweltbewusstsein und Nachhaltigkeit aus. Von Anfang an war es unser Ziel, bewährte Standards zu übertreffen und aktiv zum Wohlbefinden der Nutzer und unseres Planeten beizutragen, indem wir:

- Die Anwendung der Cradle-to-Cradle-Prinzipien in unserem Design. Dies führt dank des "Design-for-Reuse"-Ansatzes zu minimaler Abfallproduktion und maximaler Wiederverwendbarkeit während und nach dem Lebenszyklus des Projekts. - Unsere Wahl umweltfreundlicher Materialien, die unseren CO2-Fußabdruck reduzieren und gleichzeitig die Standards für Nachhaltigkeit und Funktionalität aufrechterhalten. - Die Erlangung von Zertifizierungen wie LEED Platin und Well Platin, die die Bedeutung unterstreichen, die wir hohen Umweltstandards und nachhaltigen Praktiken beimessen. - Präzise Steuerung und Überwachung mit dem Ziel, sowohl die materialbedingten als auch die betrieblichen CO2-Emissionen zu minimieren. - Unser kontinuierlicher Fokus auf Energieeffizienz, die Integration von erneuerbaren Energiequellen wie Photovoltaik und Geothermie sowie der Einsatz neuester Batterietechnologien. Dadurch werden die Energieeinsparungen optimiert und eine nachhaltigere und effizientere Energienutzung über die gesamte Lebensdauer des Projekts gefördert.

Was sofort auffällt, ist die charakteristische wellenförmige Fensterfassade, die sich über drei Seiten des Gebäudes erstreckt. Dies hat nicht nur eine ästhetische Funktion, sondern sorgt auch für einen optimalen Einfall von natürlichem Licht und Energieeffizienz im Gebäude und wirkt sich somit günstig auf den Energieverbrauch aus. Um den Flächenverbrauch zu minimieren, nutzen wir nicht die grüne Wiese, sondern hauchen dem ehemaligen Bergbaugelände neues Leben ein. Planung und Bau berücksichtigen ausdrücklich die natürliche Umgebung und die umgebende Landschaft. Wir verwenden adaptive und erneuerbare Techniken, um die Umwelt nicht zu belasten. Dazu gehören die Schaffung von Grünflächen, Maßnahmen zur Förderung der biologischen Vielfalt und CO2-neutrale Lösungen. Unser umweltfreundliches Verkehrskonzept reduziert die Umweltbelastung durch die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradwege und Fußgängerzonen. Im Inneren fördern die transparente Gestaltung und die attraktiven Gemeinschaftsbereiche die Teamdynamik und ermöglichen eine effiziente Zusammenarbeit.

Bereits seit 2003 folgen wir bei DELTA fast ausschließlich dem C2C®-Leitbild und rücken so konsequent die Zukunft des Planeten in den Fokus unserer Projekte. Nachhaltigkeit, Gesundheit und Wirtschaftlichkeit stellen dabei stets immer eine untrennbare Einheit dar.

Edwin Meijerink, CEO Delta Deutschland

Spezifikationen

Kunde:	Levi Strauss & Co
Ort:	Dorsten, Große Heide Wulfen, Duitsland
Oberfläche:	70.000 m²
Architekten:	Quadrant 4
Developmentpartner:	European Logistics Real Estate Partners
Project management:	Drees & Sommer
Bouw:	Bremer BAU

Sustainable Development Goals